Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (często nazywane certyfikatem energetycznym) to dokument przedstawiający efektywność energetyczną budynku lub lokalu. Określa on ilość energii potrzebnej do użytkowania nieruchomości w standardowych warunkach eksploatacyjnych. W praktyce oznacza to, że dokument pozwala oszacować przyszłe koszty energii, np. ogrzewania.
W świadectwie znajdują się m.in.:
- wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP),
- zapotrzebowanie na energię użytkową (EU),
- zapotrzebowanie na energię końcową (EK),
- informacje o systemach ogrzewania i przygotowania ciepłej wody,
- opis przegród budowlanych,
- zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.
Dzięki tym informacjom można ocenić energochłonność budynku oraz potencjał jego modernizacji.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej pojawia się w kilku sytuacjach.
- Sprzedaż mieszkania lub domu - Właściciel nieruchomości ma obowiązek przekazać świadectwo energetyczne kupującemu przy sprzedaży: mieszkania, domu jednorodzinnego, lokalu użytkowego. Notariusz musi odnotować w akcie notarialnym fakt przekazania dokumentu.
- Wynajem nieruchomości- Świadectwo energetyczne należy również przekazać najemcy w przypadku wynajmu: mieszkania, domu, lokalu użytkowego. Najemca powinien otrzymać kopię świadectwa.
- Zakończenie budowy budynku- Świadectwo energetyczne jest wymagane także przy: zgłoszeniu zakończenia budowy, uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku.
Kiedy świadectwo energetyczne nie jest wymagane?
Przepisy przewidują pewne wyjątki. Dokument nie jest konieczny dla: budynków zabytkowych, obiektów używanych krócej niż 4 miesiące w roku,
budynków wolnostojących o powierzchni poniżej 50 m², obiektów przemysłowych o niewielkim zapotrzebowaniu na energię.
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?
Cena wykonania świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników:
- powierzchni nieruchomości,
- rodzaju budynku,
- dostępności dokumentacji technicznej,
Zamawiązc świadectwo Charakterystyki Energetycznej na Przyjanym Audycie płacisz:
Koszt może być wyższy w przypadku budynków o skomplikowanej konstrukcji lub braku dokumentacji technicznej.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne – krok po kroku
Proces uzyskania świadectwa energetycznego jest stosunkowo prosty.
1. Wybór uprawnionego audytora - wszyscy Audytorzy Przyjaznego Audytu to osoby z odpowiednim wykształceniem, uprawnieniami oraz bogatym doświadczeniem
PAMIĘTAJ! Dokument może sporządzić osoba wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.
2. Zebranie dokumentacji. Do przygotowania świadectwa potrzebne mogą być: projekt budowlany, informacje o izolacji budynku, dane o systemie ogrzewania, informacje o oknach i instalacjach.
Jeżeli dokumentacja nie jest dostępna, audytor może przeprowadzić wizję lokalną.
3. Wykonanie obliczeń energetycznych
Audytor wykonuje szczegółowe obliczenia zapotrzebowania na energię zgodnie z obowiązującą metodologią.
Analiza obejmuje m.in.: straty ciepła przez przegrody, sprawność systemów grzewczych, zapotrzebowanie na energię do przygotowania ciepłej wody.
4. Rejestracja świadectwa
Gotowy dokument zostaje zarejestrowany w państwowym systemie i otrzymuje numer w centralnym rejestrze.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat. Może jednak stracić ważność wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono modernizację wpływającą na jego charakterystykę energetyczną, np.: docieplenie budynku, wymianę okien, zmianę systemu ogrzewania, instalację odnawialnych źródeł energii. W takiej sytuacji należy wykonać nowe świadectwo.
Co oznaczają wskaźniki energetyczne w świadectwie?
Najważniejszym parametrem w świadectwie jest wskaźnik EP – energia pierwotna. Określa on roczne zapotrzebowanie na energię w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni budynku.
Im niższa wartość EP: tym budynek jest bardziej energooszczędny, tym niższe będą koszty eksploatacji.
Nowe budynki muszą spełniać rygorystyczne wymagania energetyczne określone w przepisach technicznych.
Świadectwo energetyczne a audyt energetyczny – jaka jest różnica?
Choć nazwy są podobne, są to dwa różne dokumenty.
Świadectwo charakterystyki energetycznej określa aktualną efektywność energetyczną budynku, jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie, zawiera podstawowe informacje o zużyciu energii.
Audyt energetyczny analizuje szczegółowo zużycie energii, wskazuje konkretne inwestycje modernizacyjne, oblicza opłacalność przedsięwzięć termomodernizacyjnych.
Dlaczego świadectwa energetyczne są coraz ważniejsze?
Znaczenie świadectw energetycznych rośnie z kilku powodów: rosnących cen energii, zaostrzania przepisów klimatycznych UE, zwiększania standardów energetycznych budynków. Dzięki temu dokumentowi kupujący lub najemca może ocenić rzeczywiste koszty użytkowania nieruchomości.
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dziś jednym z podstawowych dokumentów związanych z obrotem nieruchomościami. Informuje o efektywności energetycznej budynku i pozwala oszacować przyszłe koszty energii. Wraz z rosnącymi wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej jego znaczenie będzie systematycznie rosło, zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla kupujących czy najemców.